Một Số Nhận Thức Sai Khi Chọn Mua Nhà / Căn Hộ Chung Cư

Trong quá trình đi khảo sát nhà chung cư, khi mà mình liên tục lắc đầu với những căn hộ chung cư quá xấu về phong thuỷ thì gia chủ hỏi mình “Tại sao chủ đầu tư lại thiết kế và xây dựng quá nhiều căn hộ xấu về phong thuỷ?”

Tại sao chủ đầu tư lại xây căn hộ theo phong thuỷ xấu?

Bạn cần phải nhận thức rõ sự thật này: Chủ đầu tư lúc nào cũng muốn lợi nhuận cao nhất trên mỗi m2, họ cứ cho thiết kế và xây dựng theo cách ít tốn kém chi phí xây dựng, diện tích nhất mà vẫn thu lời tối đa. Họ đang làm kinh doanh nên lợi nhuận là mục tiêu hàng đầu chứ không phải họ đang làm từ thiện. Với cái cách thiết kế như hiện nay với hành lang, thang máy, cửa vào căn hộ, hệ thống cấp thoát nước, đường gas, điện…như các chung cư hiện đại thì chắc chắn phải có ít nhất 1 cho đến vài căn hộ xấu trên 1 tầng; vấn  đề của bạn là bạn phải chọn ra căn hộ nào là tốt nhất.

Bạn không thể yêu cầu họ thiết kế tất cả các căn hộ của 1 tầng hay thậm chí của cả chung cư đều tốt về phong thuỷ. Trách nhiệm của nhà đầu tư là xây căn hộ đúng như họ cam kết, vật liệu bền chắc, tường, vữa, sơn,…tốt không bị nứt nẻ, những yếu tố vô hình như phong thuỷ là tự bạn phải chịu trách nhiệm cho chính cuộc sống của gia đình mình thôi.

Tại sao chủ đầu tư luôn nói là chung cư được  thiết kế hợp phong thuỷ, hài hoà, tài lộc đầy đủ, hay có sự cố vấn của các chuyên gia phong thuỷ từ Singapore…?

Một trong những điểm bạn cần luôn nhớ là quảng cáo luôn là quảng cáo. Mình từng làm phụ trách quản lý thương hiệu, marketing FMCG ở vài công ty đa quốc gia nên biết rằng dù cho 1 công ty nào đó là lớn đến cỡ nào, quy mô quốc tế, quy chuẩn đạo đức đến cỡ nào thì họ luôn nói quá, đó là quảng cáo!

Bạn tin rằng thoa kem P lên là sau 7 ngày bạn có làn da trắng chinh phục phái mạnh? Cần biết rằng chu kỳ sinh học để lớp biểu bì da có thể thay đổi là ít nhất 28 ngày, làm sao trong vòng 7 ngày có thể biến đổi được.

Vậy thì khi bạn nghe một chủ đầu tư nói là đã xem xét phong thuỷ cho căn hộ chung cư thì đó mới chỉ là ½ sự thật. Bạn cần biết rằng các thầy phong thuỷ khi xét cho 1 dự án họ chỉ xem xét địa điểm xây dự án đó, có nên chọn mảnh đất đó để xây hay không, hướng chung cư xoay về đâu, nơi nào đặt cổng, công viên, bồn hoa, vòi phun nước, đường đi, bãi đậu xe…mà thôi, họ không thể xem xét phong thuỷ từng căn hộ được.

Và trên hết 1 điều rằng khi người tư vấn phong thuỷ nói hết 100% những gì tốt đẹp thì chủ đầu tư cũng sẽ không làm theo hết mà chỉ chọn những điểm nào hợp với quan điểm đầu tư của chủ đầu tư thôi.

Nếu bạn quan sát kỹ chung cư Thuận Kiều Plaza bạn sẽ biết được nguyên nhân vì sao nơi này kinh doanh hay bán căn hộ đều không tốt. Là vì mở quá nhiều cửa để thuận tiện đi lại. Khi bạn vào bất kỳ 1 toà nhà lớn nào hiện nay thì cửa chính đi lại chỉ có 1-2 thậm chí 3 cửa mà thôi, nhưng họ không đi lại hết mà chỉ sử dụng 1-2 cửa tốt nhất để đi mà thôi còn các cửa khác thì đóng lại là vì làm sao tất cả các cửa đều có thể đón được cát khí? Khí tốt chỉ vào ở 1-2 cửa mà thôi, các cửa khác trổ để thuận tiện vận chuyển hàng, khi cháy, sự cố khẩn cấp thì mở thôi chứ nếu mở hết tất cả các cửa để đi lại như TK Plaza thì khí xấu tràn vào lấn át cả khí tốt thì xem như thua. TK Plaza có khoảng ít nhất là 8 cửa để đi lại thuận tiện, đó là 1 trong những lý do về phong thuỷ để nơi này sụp đổ. Bạn nhìn xem Hùng Vương Plaza chỉ sử dụng mấy cửa để đi lại? 2 cửa để đi lại chính, còn cửa hông bên trường Hùng Vương thì đã có hoá giải riêng.

Cuối cùng là nhiều chủ đầu tư không thật sự có nhờ người xem phong thuỷ mà chỉ xem xét đại khái, nhờ những người không có chuyên môn sâu để xem mà thôi. Để tiết giảm chi phí và cũng đỡ nghe lời “chói tai”. 

Bạn nghĩ rằng khi bạn là chủ đầu tư, vay mượn tiền ngân hàng với lãi suất cao để mua 1 mảnh đất vừa phải để xây chung cư bán kiếm tiền rồi thầy phong thuỷ nói tới phán là mảnh đất này xây không tốt, hay kiến trúc xây dựng như vậy không tốt cho cư dân ở trong đó, ….thì bạn có thật sự nghe theo hay là bạn chỉ chú ý hỏi cách làm sao để bán được nhiều căn hộ thật nhanh để kiếm lời? Càng nghe nhiều càng lo chi bằng bạn kiếm thầy nào nói hợp với ý bạn để bạn an tâm xây dựng, làm kinh doanh.

Đừng trách ai cả vì cuối cùng chỉ có bạn chịu trách nhiệm cho tốt xấu của cuộc sống gia đình mình mà thôi. 

Chủ đầu tư chỉ chịu trách nhiệm xây căn hộ chứ không bao giờ có chịu trách nhiệm về phong thuỷ cả.

Nhưng chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp này đến từ Singapore/Hong Kong, dự án này lấy mô hình nguyên mẫu từ Singapore qua thì làm sao không tốt về phong thuỷ?

Nhiều dự án được xem xét phong thuỷ phù hợp cho mảnh đất ở nước ngoài, giờ lại được copy y chang 100% đưa sang VN, bạn nghĩ rằng như vậy thì thiết kế phù hợp ở bên Sing thì sẽ phù hợp với 1 mảnh đất ở Việt Nam có view khác, có núi non, sông hồ ở các vị trí khác biệt? Nhiều trường hợp sẽ là không phù hợp.

Để tiết kiệm chi phí thiết kế (chi phí thiết kế chiếm 1 khoảng rất lớn trong tổng chi phí dự án, nhất là những công ty thiết kế có tên tuổi quốc tế) thì đa phần các công ty nước ngoài tái sử dụng lại toàn bộ bản vẽ, thiết kế từ nước ngoài để rập khuôn cho dự án ở VN.                                                                                                                                                                              

Tâm lý “Không tốt thì sửa, thì trấn”

Thực ra trong khi xem phong thuỷ thì khó nhất là xem nhà mà gia chủ đã đặt cọc tiền rồi. Nhất là những căn hộ chung cư. Những căn hộ đó nếu quá xấu thì gia chủ phải bỏ phí khoản tiền đặt cọc hoặc cố gắng dọn vào ở mà tâm lý thì không vui, hoặc lo âu. Những trường hợp gia chủ tiếc mà dọn vào ở thì mình đành phải cố gắng hết mình để tìm cách hoá giải dù biết rằng hoá giải chỉ có tác dụng 1 ít mà thôi, vừa phải nói sự thật rằng nhà này không được tốt, vừa phải cố gắng không làm họ lo âu bế tắc.

Căn hộ chung cư không được tự ý sửa chửa theo ý muốn. Tất cả đều phải xin phép Ban Quán Lý, nhiều tường trong căn hộ của bạn là tường chịu lực nên không thể đập phá theo ý muốn, cửa vào căn hộ không phải cứ không thích là dời được, cửa vào phòng ngủ cũng vậy, bếp thì có thể cho dời tuy nhiên nhiều căn hộ cao cấp lại quy định dùng hệ thống gas chung, hệ thống báo động cháy nên sẽ không cho dời bếp; toilet đường nước không phải muốn dời là được.

Vậy thì để chọn căn hộ chung cư phù hợp phong thuỷ, gần như bạn phải biết cách sang lọc ra những căn hộ có sẵn thiết kế, xây dựng tốt đến 80% theo phong thuỷ; sau đó nếu bạn có điều kiện thì mời người tư vấn có chuyên môn để xét cho tốt hơn. Bạn không thể suy nghĩ rằng cứ thấy căn hộ đẹp, vừa túi tiền thì mua rồi nhờ người tư vấn phong thuỷ sửa sang sao cho hợp tuổi.

Chọn hướng nhà chung cư hợp tuổi?

Có nhiều người khi đi mua nhà thì nghĩ đơn giản là cứ mua căn hộ/căn nhà nào có hướng hợp tuổi của vợ chồng mình trước, sau đó thấy ưng ý, hợp rồi thì đặt cọc tiền, rồi mời thầy phong thuỷ xem nên bố trí lại như thế nào cho tốt, để làm ăn, sức khoẻ, gia đạo…tốt đẹp. Gia chủ nghĩ rằng “hướng nhà hợp tuổi” là một tiền đề, một bước căn bản bắt buộc về phong thuỷ trước khi xét những thứ khác. Nhà có hợp tuổi thì mới tốt, sau đó nếu có điều kiện thì mời thầy phong thuỷ xem xét đặt để thêm để cho tốt hơn; thực ra không phải là vậy!

Hướng nhà hợp tuổi chỉ là 1 trong nhiều lý thuyết, trường phái địa lý để xem xét phong thuỷ cho 1 căn nhà chứ không phải là yếu tố duy nhất, hay thậm chí là yếu tố quan trọng nhất. Xét trong nhiều trường hợp thì chọn hướng nhà hợp tuổi đôi khi lại có hại nhiều hơn có lợi vì lẽ có nhiều căn nhà rất tốt về các khía cạnh khác cả về phong thuỷ nhưng lại bị gia chủ bỏ qua vì cho rằng căn đó không hợp với tuổi của mình.

Nếu không xét hướng nhà hợp tuổi vậy thì chúng ta dùng cách gì để biết một căn nhà là tốt hay xấu theo phong thuỷ.

Làm sao để không cần bước vào 1 căn nhà mà chỉ đứng ở ngoài cũng có thể biết được căn nhà này là tốt hay xấu?

Làm sao chỉ cần bước vào 1 căn nhà, trong vòng 5 phút có thể biết được nhà đó làm ăn thịnh vượng hay không?

Bạn nghĩ rằng cần phải bỏ cả cuộc đời để nghiên cứu, để làm thầy mới có thể biết được? Với phương pháp ứng dụng được gọt giũa, xin cam kết rằng các bạn chỉ cần bỏ ra 1 ngày học hỏi là có thể biết được nhiều điều mà các thầy phong thuỷ làm việc 10-15 năm kinh nghiệm vẫn không hiểu.

Lớp học “Phong Thuỷ Căn Hộ/Nhà Ở” ngày 26/4/2014 DL, diễn ra trong 2 buổi: sáng và chiều tại Trung Hoà-Nhân Chính, Hà Nội sẽ cung cấp cho bạn đủ kiến thức để có thể xác quyết căn hộ nào là tốt 80% theo phong thuỷ. 20% là do người chuyên môn giúp đỡ bạn.

Nguyễn Thành Phương

Central Academy of Feng Shui Malaysia